第八百六十章 六亿（1 / 2）

即便被叫回来的房产中介再度喜笑颜开，重新对宁卫民和香川凛子变得毕恭毕敬。

香川凛子的心情也没丝毫放轻松。

因为震撼和惊愕始终还在继续。

可以在说双方重新接洽的整个全过程里，她都一直在以不敢置信的心态，拼尽全力消化着宁卫民放弃租房，转而要求置产的这个事实。

首先她通过在旁聆听，发现宁卫民好像真的不是开玩笑。

这家伙不但对外国人购房法律程序和相关限制打听的很仔细，而且对与不动产相关的行情和业主权利情况听得也很认真。

甚至还颇有兴致主动打听起日本地权和房权的区别和关系。

当然，对于东京各区近年房价走势和涨幅，这家伙更感兴趣。

哪怕了解到最近一年，东京不动产的均价已经高涨了四成，而且外国人根本无法通过从银行贷款的方法来置产，也没有表现出半点迟疑畏缩的意思来。

反而一次性就对房产中提出了两处置业需要。

无论开餐厅的商业地产，还有给职工居住的住宅房，他全都要。

毫无疑问，缺乏购房诚意和资金的人，是不会做出这样的反应的。

其次，香川凛子也万万没想到，宁卫民对房产中介描述的需求也够奇葩的。

这家伙竟然一点不在乎购置房产的制式和质量。

大大咧咧的说，住宅方面，无论一艚ā⒐寓、商品房都可以。

商用的房产，无论是还是写字楼，商铺，也都可以。

而他执着的条件只在于三点。

一是这些不动产的地理位置。

最好位于千代田、中央区、港区，而且距离地铁站越近越好。

哪怕退而求其次，也必须在新宿区、涉谷区和文京区。

二就是要求这些不动产没有租客，房子买到后，完全能够自主使用。

三就是特别提出，如果牵扯到地权的房产，地权和房权必须统一，能够全部交易过来。

像租界别人的地，然后在上面再盖房屋的那种，或者是公有地上的团地住宅，他可不要。

总而言之，对于置产这件事，好像他和常人在乎的东西大不一样。

因为有些过于计较地理位置和物权归属了，却忽律了实际使用方面的问题，多少显得有点不理智。

要知道，首先东京二十三区的地价还是存着较大区别的。

大致是以港区为东西南北大致切割线来划分的。

东边南边贵，西边北边便宜，距离港区近的贵，远的便宜。

这是因为按城市传统来讲，东边和南边富人多，西边和北边平民多。

宁卫民所提出的核心富人三区，毫无疑问是最好的地块，价格是最高。

而新宿、涉谷、文京是因为城市改造，疏散核心区人流的原因，才成了新的城市核心。

虽然不久前，东京新都厅宣布要从旧址搬家，把新址挪到西新宿副都心去，直接导致了新宿区地价飞涨。

但毕竟这三个区域和老核心区还有差距。

地理上偏西一些，底蕴也有所不足，所以差价还是存在的，起码在一成左右。

至于目黑区、江东区这些更偏远一点的区域，差价和核心三区能到两成半或三成。

直至东京都的边缘地带，如足立区，那就是最便宜的。

与东京核心六区的差距能扩大到一倍以上了。

总之，如果以如今银座二百一十万易笥乙黄旱氐淖罡呒鄹窭此担如果选差一点的区域。

在地价上真的能节省不少呢。

所以香川凛子打心里觉得宁卫民执着的东西着实可笑。

难道他没有想过像目黑区或江东区，这些地方也是可以的吗？

明明东京最有名气的法式餐厅on，就在东京目\区三田，惠比寿公园的城堡里。

那里人均最低消费五万移穑一晚在这家餐厅花上百万业娜舜笥腥嗽凇

也没见这家店因为区域问题生意不好，或者客人嫌弃的。

说实话，像他这样购房，好像从没考虑过要为自己的固执，付出多少额外的成本。

其实哪怕稍微挪一挪，起码一坪地就能节省二十万或三十万野

兴许都能把房子的翻修费用和家具电器的钱省出来了。

难道他不知道，东京核心三区也有不少战后兴建的旧木危房吗？

东京首都改造计划之所以会在今年启动，目的就是要扩大都市范围，把人口密度降低，改造这些危房，来增加东京的应灾能力。

好避免这个将近九百万人口的超级都市，有朝一日会发生类似于1977年7月13日纽约大停电的那种城市瘫痪。

如果符合他提出条件的不动产是那种建于战后的木屋，难道这家伙也要买吗？

要只是买下来，反而要多为改造重建掏不少费用呢。

这里外里，那可就差的太多了。

于是本着认真负责的原则，不想看着宁卫民做出如此失智的决策，香川凛子终于忍不住要开口劝诫了。

可就在她话到嘴边，刚说了一句“阿喏……”试图插话的时候，却骤然听见房产中介问起宁卫民在置产一事上的面积需求。

只见宁卫民神色不动，淡淡地答复。

“我当然是希望土地或房屋套内面积越大越好喽。对我来说，其实不动产的面积远比比房屋质地要重要。道理很简单，房子不好，设施不佳，还可以改造，装潢，甚至我拥有地权的话，还可以推倒重建嘛。可空间要小了，又没办法重建的话，就让人很为难了。这样吧，我给你个大概的预算，你就按六亿业淖芗劾窗镂椅锷目标好了。时间上也希望能尽量快一点，可以吗？”

好嘛，六亿遥

如果换算一下的话，那就是二百五十万美金！

即使是银座这样的绝对核心，也足能够买下三百坪土地的建筑物了！

换算一下那就是一千平米！

就这一句话，立刻就让宁卫民的形象在房产中介眼中金光灿烂。